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Sfondellamento solaio: la ristrutturazione completa di una mensa scolastica a Cerignola
Sfondellamento solaio: la ristrutturazione completa di una mensa scolastica a Cerignola.
In un Paese come l’Italia, dove il patrimonio
Costruire casa può diventare un’attività difficile e stressante. Scegliere cosa sarà davvero la cosa migliore per te, per la tua famiglia o per i tuoi cari non è mai un compito facile.
Per questo motivo abbiamo pensato che potrebbe esserti utile dare un’occhiata ad alcuni dei nostri progetti.
Sfondellamento solaio: la ristrutturazione completa di una mensa scolastica a Cerignola.
In un Paese come l’Italia, dove il patrimonio
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Ristrutturare casa può sembrare un’impresa complicata, ma quando si parte da un progetto chiaro e da obiettivi ben definiti, i risultati possono superare ogni aspettativa. In questo articolo vogliamo offrirti un esempio concreto di ristrutturazione casa, utile per capire quali trasformazioni siano realmente possibili, quali fasi seguire, e quali insidie evitare lungo il percorso.
Un caso tipo, costruito sulla base di decine di esperienze reali, pensato per mostrarti cosa comporta una ristrutturazione completa, quanto può cambiare una casa apparentemente “senza speranza”, e quali accorgimenti fanno davvero la differenza.
Costruire casa non è solo una questione tecnica o economica. È una scelta di cuore, di testa e spesso anche di pancia. È un atto carico di significati: stabilità, indipendenza, futuro. Quando si decide di costruire casa, lo si fa per realizzare un sogno, per dare forma a un’idea di benessere che parte da un luogo: quello in cui vivremo la nostra vita quotidiana.
Ma costruire casa è anche un percorso pieno di incognite. È facile farsi prendere dall’entusiasmo e poi ritrovarsi in un mare di dubbi: da dove si comincia? Quanto costa costruire una casa? Serve un terreno? Quali permessi servono? In questa guida completa, proveremo a rispondere a tutte queste domande, con un linguaggio semplice ma preciso, pensato per chi si affaccia per la prima volta a questo mondo.
Tutto parte da lì. Non si può costruire casa senza prima trovare un terreno edificabile. Attenzione: non tutti i terreni sono uguali. Prima di acquistare, è fondamentale verificare che il terreno:
Sia edificabile secondo il piano regolatore comunale.
Non presenti vincoli ambientali, paesaggistici o idrogeologici.
Abbia accesso alle utenze (acqua, luce, gas, fognature).
Una volta scelto il terreno, si passa alla fase di progettazione. Qui entrano in gioco il progettista (solitamente un architetto o un ingegnere) e le prime vere scelte:
Superficie della casa.
Numero di piani.
Stile architettonico.
Materiali da usare.
Prestazioni energetiche.
Per costruire casa è necessario richiedere il permesso di costruire presso il Comune. Il progetto deve essere firmato da un professionista abilitato e accompagnato da:
Relazione tecnica.
Calcoli strutturali.
Relazione geologica.
Certificazioni energetiche previste dalla legge.
Una delle domande più frequenti: quanto mi costa costruire casa da zero?
La risposta è: dipende. Ma possiamo dare delle indicazioni di massima. Il costo medio per costruire casa in Italia (al netto del terreno) varia tra i 1.300 e i 2.000 €/mq, in base a:
Livello di finitura.
Tipo di struttura (muratura, cemento armato, legno, prefabbricata).
Zona geografica.
Classe energetica (più alta è, più aumenta il costo iniziale ma si risparmia nel tempo).
Esempio:
Per una casa di 120 mq, il costo di costruzione può andare dai 160.000 ai 240.000 euro, esclusi gli imprevisti.
Ma attenzione: al costo di costruzione vanno aggiunti anche:
Progetto e onorari dei tecnici.
Allacci e urbanizzazioni.
Spese notarili per il terreno.
Oneri comunali.
Arredi, recinzioni, giardino, ecc.
È la scelta più diffusa in Italia. Solida, durevole, ma con tempi di costruzione lunghi e costi medi.
Sempre più richiesta per la sua sostenibilità e per la rapidità di costruzione. Oggi le case in legno hanno ottime prestazioni antisismiche e termiche.
Costruita in fabbrica e assemblata in cantiere. Tempi ridottissimi, costi certi, ma minor flessibilità progettuale.
Costruire casa non significa per forza spendere una fortuna. Ci sono tanti modi per contenere i costi senza compromettere la qualità:
Progetto ottimizzato: una casa semplice e compatta costa meno.
Materiali intelligenti: scegliere soluzioni ad alte prestazioni ma accessibili (es. cappotto in canapa-calce).
Tecnologie efficienti: pompe di calore, fotovoltaico, VMC migliorano il comfort e tagliano i costi di gestione.
Affidarsi a un’impresa seria: meglio spendere qualcosa in più per evitare problemi gravi (e costosi) dopo.
Chi costruisce una prima casa in classe A o B può beneficiare di IVA agevolata al 4%. In alcuni casi, ci sono anche:
Bonus verde (per sistemazione di giardini e terrazze).
Superbonus 70-65% per impianti altamente efficienti o interventi antisismici.
Bonus mobili se la casa è destinata a prima abitazione.
È importante valutare caso per caso, con l’aiuto del proprio tecnico o dell’impresa.
Anche qui, la risposta dipende dal tipo di casa, dalla zona, dai permessi e dalle imprese coinvolte. Mediamente:
Casa prefabbricata: 4-6 mesi.
Casa in muratura: 10-14 mesi.
Casa in legno: 6-8 mesi.
Attenzione: la burocrazia può richiedere fino a 6 mesi prima che il cantiere parta realmente.
Sottovalutare i costi nascosti: voci come la recinzione, le tende, il giardino, possono costare decine di migliaia di euro.
Non avere un progetto chiaro: i cambi in corsa fanno lievitare tempi e costi.
Risparmiare su cose sbagliate: infissi e isolamento sono investimenti, non spese.
Affidarsi a più imprese separate senza un coordinamento: meglio avere un solo interlocutore o un project manager.
Non considerare le esigenze future: figli, smart working, invecchiamento… progetta pensando al lungo termine.
Il progettista è la tua guida. Ti seguirà dalla fase di rilievo fino al collaudo finale. Scegli qualcuno che capisca i tuoi bisogni e non solo le norme.
Fondamentale. Non cercare solo “il prezzo più basso”, ma esperienza, reputazione e chiarezza. Un’impresa competente fa la differenza.
È il garante che tutto venga realizzato “a regola d’arte”. Ti tutela anche nel rapporto con i fornitori.
Sì, costruire casa è un’impresa. Richiede energia, pazienza, capacità di fare scelte e affrontare imprevisti. Ma è anche un’esperienza profondamente gratificante. Vedere sorgere, mattone dopo mattone, il luogo che chiamerai casa, è qualcosa che lascia il segno.
Fallo con consapevolezza, con persone giuste al tuo fianco e con una visione chiara di ciò che vuoi. Costruire casa è il primo passo per costruire la vita che desideri.
Costruire oggi, rispetto anche a soli 10 anni fa, è completamente un altro sport: l’integrazione impiantistica e tecnologica sempre più spinta rende ormai pericolosissimi i famosi “interventi edili in economia”, così tipici del nostro territorio. Hai bisogno di un unico interlocutore che gestisca per te tutte le “rogne” di cui è costellato il cammino che ti porta alla realizzazione di un immobile.
Quello edile è l’unico settore nel quale acquisti oggi un prodotto di cui ignori l’aspetto finale. Per questo motivo, se lo vorrai, il nostro reparto tecnico interno ti consentirà di camminare all’interno del tuo nuovo progetto prima ancora che il cantiere abbia inizio, grazie alla Realtà Virtuale ed Aumentata.
Le statistiche ci dicono che in Italia l’assenza di coordinamento maestranze e tecnici è la principale causa delle lungaggini e dei problemi di cantiere: le risolviamo al posto tuo, salvaguardando il tuo tempo.